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杂志导读

优化产业结构 促进转型升级

深圳市大浪颐丰华股份合作有限公司

结合宝安区政府工作报告和龙华新区新年工作,建议一是提高社康中心的卫生服务水平,为辖区居民提供便捷的医疗服务;二是政府部门加大扶持力度,有效指导社区股份公司开展转型升级,更好地提高集体经济发展效益。
——刘瑞金代表在宝安区分组会议上发言

     大浪颐丰华股份合作公司是由原大浪行政村集体经济改制而来的。2004年,宝安区实行农村城市化,按照当时政策的要求,大浪经济发展有限公司、大浪实业股份有限公司、大浪同富实业有限公司合并成为大浪颐丰华股份合作公司。

建设大型“同富裕”工业

      大浪村,过去是原龙华镇管辖的一个行政村,地处偏僻,交通闭塞,经济发展较为滞后,是政府“同富裕”工程的扶持对象。大浪村下辖的8个自然村,在一条线上排列延展得很长,但多年来没有一条像样的道路相连通。
     “要想富,先修路”,当时的村委领导班子深知这个道理,针对这种情况,村委通过村民借款、银行融资等渠道筹集资金建成了连通大浪村的第一条水泥道路。这条道路的建成通车,为颐丰华公司日后的经济发展奠定了基础。为了改善投资环境,大浪村多年来集中精力进行水、电、路等基础设施建设,“大浪村几乎所有的市政设施都是村里自己投资建设的”颐丰华公司董事长刘瑞金介绍说。由于前期负担沉重,大浪的经济状况一直不佳,为谋求发展,颐丰华紧紧抓住每一次发展的机遇。
      面对2000年市、区实施第三轮“同富裕”工程的难得机遇,当时的大浪村主动出击,积极与“同富裕”工程有关部门沟通,提出了建设一个占地面积为6万平方米、建筑面积为8.7万平方米的大型“同富裕”工业邨的大胆设想,得到了政府的大力支持。颐丰华公司通过银行、社会等多渠道筹集资金3000万元,并争取政府“同富裕”工程扶持资金2000万元,用两年的时间就完成了“同富裕”工业邨的建设。该工业邨的建成出租使大浪村的经济收入实现翻番,为后来股份合作公司的进一步发展掘到了第一桶金。

建设华联工业园

      深圳市新的产业布局调整,特别是近年来经济结构转型浪潮给颐丰华公司带来了新的发展机遇。一是深圳服装产业基地选址在大浪。二是全国知名的优秀制鞋企业——百丽集团在大浪扩建新厂。当时颐丰华公司敏锐地抓住这些机遇,果断大胆地回收百丽集团新厂旁边15万平方米的土地,准备筹建一个新的工业园——华联工业园。但是,干事的过程总不是一帆风顺的。公司在回收土地之后,于2004年对工业园进行了精心规划,但因资金缺乏,几年下来,迟迟不能动工。  “当时几乎每个银行我们都有欠债,银行不敢再给我们借钱了。”颐丰华公司刘瑞金董事长介绍说。那几年的时间里,公司领导班子做的工作就是拆东墙补西墙,清理债务。
      时光匆匆,公司的领导班子意识到,这样一如既往地浑浑噩噩下去,对公司未来的发展毫无益助。2008年,颐丰华公司想尽各种办法,终于在深圳市农村商业银行的帮助下,筹集了3000多万元启动资金,开始建设华联工业园。但是项目动工后,股东们的信心却仍然不足:只有3000万的启动资金,要建这么一个大项目能行吗?投资会有效益吗?
为打消股东们的疑虑,公司领导班子请来了几辆大巴把公司股东拉到项目工地,请他们现场考察,并给他们介绍公司的设想和做法。同时,又请来了公司的老干部和外出工作的20多位处级以上干部到现场指导,让他们对公司的拔展出谋献策。就这样,通过公司班子不懈的努力和扎实的工作,坚定了股东们对建设工业园的信心。真正动起工来,速度很快。只用了一年时间,他们就把建筑面积达27万平方米的华联工业园建起来了。
      在宝安,大部分股份合作公司规划兴建的工业园,都只有标准厂房和员工宿舍。一开始华联工业园也是这样规划的,一栋工厂配一栋员工宿舍。但通过已入驻了几十家企业的管理情况来看,这种厂房和宿舍由企业各自管理的方式并不科学,不利于整个园区的管理,同时也不能最大限度地将厂房宿舍资源进行配置,于是公司便把员工宿舍统一集中,还统设一个食堂,大大方便了园区管理,也方便了入驻企业。
      这种做法颇见成效,一下子打开了他们的思路,“工业园不能只有工厂和宿舍,应该要成为一个科技社区,甚至成为一个商业旺区,能为进驻的企业提供拥有各种娱乐休闲和商务、商业的公共配套。”公司董事长刘瑞金说。
      或许正是应了那句话“好事多磨”,2008年工业园刚建好,金融危机就不期而至,给工业园的企业人驻和租金收入带来了很大的影响。但令人欣慰的是,随着国内经济逐渐复苏,加上工业园区按高标准规划建设,工业厂房和宿舍在招商方面具有较强的竞争力,新建的厂房宿舍陆续租了出去,进一步增加了股份合作公司的收入。2009年,颐丰华公司终于有了第一次分红,尽管微薄,但对全体股东来说,无异于希望的曙光,通过这两年公司对工业园的建设和完善,让整个片区的价值得到了很大的提升,股东们看到的不仅是一个工业园,而是一个商业旺区在形成。

实现龙华经济快速发展

      2011年12月30日,深圳市龙华新区挂牌成立,区域发展定位有了较大的提升,市政配套设施日臻完善。颐丰华公司充分意识到这个难得的发展机遇,按照符合实际、适当超前的工作思路制定切实可行的发展规划:拆除大浪南路浪口段路边的6栋共12000平方米工业厂房,改造成高层商住楼;在华联工业区旁建设占地10000平方米的华联丰大厦。目前,该规划正在逐步实施之中。华联丰大厦是一座集商业和住宅为一体的大型综合楼,综合楼由两栋19层的高楼组成,下面的3层群楼是连成一体的2万平方米的商铺。据了解,整个综合楼建筑面积共6.3万平方米,总投资约1.5亿元,而公司的启动资金不过5000多万元,其他资金都是社会融资而来。现在,该大厦已引进大型商业机构进驻,近期将正式营业。随着服装产业园区厂房宿舍的建成和服装生产企业的进驻,以及华联丰大厦旁边街道规划建设的占地4.6万平方米的服装展销中心建成使用,未来该片区可谓寸土寸金,成为大浪的一个商业旺区。大浪南路浪口村段路边厂房已全部清空,近期将拆除并动工建设2.5万平方米商住楼。待以上项目建成产生效益之时,公司将实现跨越式发展。
      此外,公司考虑到今后进入华联工业园工作的员工素质会越来越高,对文化生活也会有更高的要求。对此,公司在工业园里配套建设体育公园、羽毛球馆和乒乓球馆。一个占地面积1200平方米体育公园,旁边一个占地1200平方米的羽毛球馆、乒乓球馆也完成了工程建设。体育公园和体育馆项目是由区政府投资550万元、颐丰华公司提供用地建设的。在全区的股份合作公司的工业园里面,有这样配套休闲运动设施的恐怕不多见。
      经过20多年的发展,颐丰华股份合作公司实力不断增强,经营收入逐年增加。公司在以刘瑞金董事长为核心的董事会班子带领下,团结协作、科学谋划,优化产业结构,加快转型升级,促进经济持续快速发展,共同把龙华新区的经济和社会事业推向前进。责任编辑/丁言


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