前海效应
春节在深圳，听说前海的楼价直线上升，从去年中央批准设立前海新区、习总书记到前海视察、到今年三月，不到半年时间，前海的房价平均每平方米上涨了8000—10000元，高档伴山海景房每平方米突破了5万元。听起来令人咋舌。在国5条出台，国家严控房价的大气候下，竟然有如此火旺的房价，简直有些不可思议。我带着疑惑和好奇，从一个山东人看深圳的视觉，多方位对前海进行了实地考察。
坐地铁中环线从留仙洞到深圳湾，地铁的四个方向的出口，只留了D出口，出站时服务员告诉我，从D出口上去上面全部是工地。工地，正是我想要看到的，我要上去看个究竟。
爬上地铁口，映入我眼帘的是一片繁忙的景象，诺大的工地上，星罗棋布地布满了工棚；空旷的地块上插满了小红旗，到处标注着A地块、B地块、地下电缆、地下管道等；十几支测量小分队，马不停蹄地忙碌着；整个工地上红旗招展、机器轰鸣、尘土飞扬，运土石的车辆川流不息。好一派热火朝天的沸腾景象！一位施工的师傅告诉我，这一大片土地全部是填海造出来的，三年后这里将是高楼林立，地铁、高铁、跨海高速公路将在这里交汇，形成四通八达、立体式、全方位的交通枢纽。
正在我与这位师傅交谈时，一位小伙子跑上前来询问，“师傅，前面的楼盘叫什么名字，您知道价格是多少吗？”那位师傅告诉他，楼盘的名字叫不上来，听说价格在3万元左右。看到小伙子急切问楼价的样子，我便和小伙子攀谈起来。交谈中方知小伙子是从哈尔滨来深圳的，专程到前海考察房价的。他和我一样的心理，也想抓住前海发展的有利时机投资房产。后来，我又到后海考察，临近深圳湾填海区的海景房，平均在3.5—4万元左右，“蔚蓝海岸”已突破4万元，二手房的价格也上涨了8000多元。前海、后海房租的价格每套房大多增加了1000—1500元。
前海，不仅在商家、财团眼里是一个巨大的商机，在普通人眼里也是投资的热门。仅仅几个月时间，前海的效应凸显出来。
前海蓝图
前海新区位于深圳南山半岛西部，伶仃洋东侧，珠江口东岸，包括南头半岛西部、宝安中心区。深圳前海新区全称是“前海深港现代服务业合作区”，总占地面积约15平方公里，定位为未来整个珠三角的“曼哈顿”，前海合作区将侧重区域合作，重点发展高端服务业、发展总部经济，打造区域中心，并作为深化深港合作以及推进国际合作的核心功能区。
前海由深港两地合作发展现代服务业，构建“三区两带”的城市规划结构。一是商务中心片区：借鉴世界先进城市中心区建设的国际化管理的经验，重点发展金融、信息、贸易、会计、法律服务等现代服务业，吸引企业总部集聚发展，打造集中展示深港都会区形象的核心区；二是保税港片区：重点发展现代物流、航运服务、供应链管理、创新金融等服务业；三是综合发展片区：承接商务中心片区、保税港片区的功能拓展，实现与商务中心片区、保税港片区的协调发展，成为集聚性强、功能复合的综合型产业发展区；四是滨海休闲带：大力推进环前海湾滨海生活岸线建设，打造集生态性、景观性、文化性为一体的高品质滨海公共活动区。在空间规划中构建生态体系，加强环境保护，建设绿色城区，突出水主题，做好城市设计，打造标志性建筑，把前海合作区塑造成“新深圳”的典范。
据悉，前海合作区采取分三步走的策略：2010年到2012年是初创阶段。用三年左右的时间，全面完成合作区土地整备工作，引进部分香港和世界高端品牌的服务业，初步形成运作规范、安全有序、服务优良的营商环境；2013年到2015年为提升阶段。再用三年左右的时间，基本完成区内基础设施建设，初步建立具有一定国际竞争力的现代服务业体系，建立起国内一流的营商环境；2016年到2020年为发展阶段。基本建成现代化、国际化、生态循环和资源节约型的前海合作区，形成结构合理、国际化程度高、辐射能力强的现代服务业体系，聚集一批具有世界影响力的现代服务业企业，建立起具有国际先进水准的营商环境。2020年地区生产总值达到1500亿元。
特区之特
2012年12月7日，习近平总书记来到前海新区视察，鼓励发扬敢为人先的特区精神，着力进行体制机制创新。习近平总书记仔细了解前海的地理范围、发展定位等，感慨地说：将来可能要出现一个新的“中环”了。当听到前海将有五条城际线、七条干线交汇，形成四通八达区域交通网络规划时，习近平关心地询问轨道交通是否通到香港机场，以及和香港方面的对接情况。“我们正在谈，已列入国家‘十二五’规划。”前海管理局局长郑宏杰回答，轨道交通建好后，可以和香港形成一小时生活圈，从前海到香港机场只需15分钟，到深圳保安机场10分钟。
“深圳经济特区之所以能够建设好，除了有国家的政策支持，还有一个独特的优势，就是毗邻香港。目前，港深合作、粤港合作已进入到一个新的阶段。必须把握住中央给予前海的定位。首先，要依托香港，香港的优势在于服务业，尤其是高端服务业，而这恰恰是我们的短板。同时，要服务内地，当前全国正在着力调结构、促转型，需要通过扩大内需来推动服务业的发展，而前海恰恰既是粤港合作区，又是服务业创新区。再者，要面向世界，以国际的视野和胸怀，吸取国际上先进的管理、科技等方面的经验，把前海合作区建设好。”
“开发建设过程中，要充分发挥特区人‘敢为天下先’的精神，敢于‘吃螃蟹’，落实好国家给予的‘比特区还要特’的先行先试政策。既然授权给你们了，就要大胆地往前走！”习近平总书记叮嘱大家。
这块环抱深圳前海湾，填海而成的处女地，因国务院批准前海深港现代服务业合作区的设立，而被誉为“特区中的特区。”
国务院批准的前海深港现代服务业合作区开发开放的有关政策，其改革的核心在于深圳与香港金融资源的对接。根据国务院的批复，在金融创新方面，支持香港金融机构和其他境内外金融机构在前海设立国际性或全国性的管理总部、业务运营总部，加快提高金融国际化水平，促进前海金融业和总部经济发展。
深圳大学国际金融研究所所长国世平认为，前海新区的获批，明确了中央政府对香港建设国际性人民币离岸中心的肯定，这将使其在建设国际性的人民币离岸中心的进程中占据有利地位。
在企业所得税和个人所得税方面，“对前海符合条件的企业减按15%的税率征收企业所得税”；“对在前海工作、符合前海规划产业发展需要的境外高端人才和紧缺人才，取得的暂由深圳市人民政府按内地与境外个人所得税负差额给予的补贴，免征个人所得税”。
深圳前海管理局新闻发言人王锦侠认为，一旦上述两条政策落实，前海地区将成为企业所得税与个人所得税“最惠地”，其税收环境将与国际发达城市大体相当。
对于这些政策支持，深圳前海管理局局长郑宏杰表示，“前海不是简单地得到什么优惠政策，而是给了我们在诸多领域的探索空间。我们需要根据批复进行统筹规划、顶层设计和总体部署，这些也都要经过国家有关部门批准后才可以实行。”
前海新区酝酿数载，如今瓜熟蒂落，成为第一个获批先行先试政策的新区。
创意经济
创意经济，这个新名词一出现，立即引起了有眼光的企业家们的高度关注。创意产业之父、著名经济学家厉无畏，去年曾三次造访前海，1月视察，5月出席“中国创意谷”高峰论坛，11月再次亲临前海，力推“中国创意谷”落户前海。
文化创意产业，是创意经济的重要体现，而创意经济，早已成为当前新的经济时代。
在前海开发大提速的背景下，深圳市逐步探索出“文化+科技、文化+旅游、文化+金融”为特征的新模式。去年，深圳文化创意产业增加值711亿元，今年初市政府提出了文化强市的发展战略，到2015年文化创意产业增加值达到2200亿元，占GDP的比重达14%左右。在“一国两制”的框架下，前海努力探索现代服务业发展新模式，加紧与中国创意谷进行结合，将政策、区位、产业、金融等多重优势“叠加”，着力提升文化创意产业的层次，将会产生惊人的爆发力，有可能未来数年间成为中国创意产业的“航母”，甚至为全国转变经济增长方式带来示范效应。目前，前海招商引资已引进48家企业签订合作意向，其中香港企业21家，总部类项目16个，研发中心类项目24个。其中一大批文化创意产业项目争相落户，到今年三月前海意向投资额已达700余亿元。同时，据深圳卫视报道，国家扶持前海发展的600亿元资金也已到位。
到时候，深圳前海将成为令人憧憬的珠三角的“曼哈顿”、香港的新“中环”，前海已不仅仅是深圳的前海，更是深港大都会群的前海，是亚太金融中心的前海，是世界级的前海。文/葛本文 刘天鹏 责任编辑/秦凉
